BIENVENIDA PRIMAVERA

Si bien el mercado inmobiliario no marca temporalidades tan fuertes como las colecciones de moda en la industria del retail, también se ve impactada por la estacionalidad de la temporada primavera-verano 2023–24. Este cambio en la tendencia histórica de las compraventas hacen que el mercado se active en este periodo. Los factores que influyen en este cambio son variados y expertos los analizan en profundidad. Nosotros solo mencionaremos los mas evidentes que pueden ser de interés:

1. Aumento de las horas de luz y cambio de horario de verano. En general la existencia de mayores horas de luz y la extensión de la luminosidad en horas de la tarde hacen que potenciales compradores de propiedades se embarquen en esta época en a búsqueda de una nueva vivienda. Asimismo, esta mayor luminosidad dota a los espacios interiores y exteriores de una percepción subjetiva , pero no menos verdadera, de mayor calidez y alegría. Esto a su vez, hace que estos compradores se proyecten de mejor manera en los espacios que están visitando.
2. El jardín y terraza. Estos espacios se embellecen naturalmente en esta época y son un excelente gancho de venta de las propiedades.
3. En el Hemisferio Sur, este cuarto trimestre del año coincide con el fin del año escolar y laboral y el inicio de las vacaciones estivales, esta sensación de cierre también impulsa el anhelo de los compradores por cerrar acuerdos, tomar decisiones de cambio e iniciar un nuevo año ya instalados en un nuevo hogar.
4. Vacaciones. El mayor tiempo libre, sumado a la disponibilidad de mas horas de luz como vimos en el punto 1, permite a compradores dedicar mas tiempo a buscar y visitar propiedades que pueden ser de su interés.

Estos y otros factores se suman para asegurar que estamos entrando en el periodo de mayor actividad anual del mercado inmobiliario, tanto de venta como de arriendo de propiedades. Bienvenida primavera¡ 28-9-23

ECONOMÍA CHILENA 2023, RENDIMIENTO DEFICIENTE, PERO SE AUGURAN MEJORAS FUTURAS

Durante el Primer Semestre de este año, Chile muestra un estancamiento de la actividad económica y un mercado laboral muy poco dinámico. Las proyecciones económicas hablan de un crecimiento del cero por ciento. No es un escenario demasiado positivo, pero está en línea con lo que ocurre a nivel internacional y se espera que en términos inflacionarios la tendencia siga siendo a la baja en lo que resta del año.

En este marco, el Banco Central proyecta iniciar el descenso de las tasas de interés en 50 y 100 puntos paulatinamente, para darle un impulso reactivado a a actividad económica. Solo queda esperar el impacto que esta medida tendrá en las decisiones de compra de los chilenos y cómo impactarán estas la esperada reactivación económica para el Segundo Semestre 2023 y Primer Trimestre 2024. 24/8/23

INVERTIR EN UNA PROPIEDAD SIGUE SIENDO UNA BUENA DECISION

Expertos y analistas aseguran que la inversión en un inmueble, ya sea departamento, oficina o local comercial, sigue siendo una excelente alternativa de inversión, que puede ser incluso mas rentable y segura que los depósitos a plazo o acciones.

El mercado presenta una amplia gama disponible para la venta con entrega inmediata y frente a la casi obligación de las inmobiliarias por recuperar su capital invertido, las opciones de comprar son muy ventajosas para los clientes que: tengan la liquidez para comprar o puedan optar a un crédito hipotecario.

La clave está en la plusvalía, que en a RM pese a las turbulencias económicas se ha mantenido sobre e 10% en los últimos 4 años.

Así, si un cliente compra una propiedad con crédito hipotecario al 80%, a término de periodo de hipoteca sera 100% dueño del inmueble, con lo que multiplicará su inversión por 5. A esto hay que agregarle a rentabilidad promedio, que en la Region Metropolitana se mantiene entre 4.5% y 5.5%

Pero el tema es saber elegir el inmueble adecuado. Los expertos coinciden en que los mas rentables son las unidades pequeñas, tipo estudio o departamento de uno o dos ambientes. Estos pagan menos contribuciones y gasto comun y son mas fáciles de arrendar. La conectividad de estas unidades es otro factor clave al elegir. 31/7/23

EL JARDÍN, UN LUGAR CLAVE QUE AGREGA VALOR

Estamos en medio de la estación invernal y mucho de nuestro tiempo, debido al clima, transcurre en el interior del hogar. Las terrazas (si no están cerradas y climatizadas) pierden protagonismo y los jardines están fríos y húmedos. Pese a esto es una buena época para dedicar a la poda del jardín, de hecho los expertos dedican agosto principalmente a este trabajo que da forma y orden, previamente a la explosión de follaje y color que ocurre desde fines de septiembre en adelante. También es una buena época para agregar nutrientes al suelo (fertilización) y realizar cualquier trabajo de pintura en muros perimetral o arreglo de riegos y guías.

Un lindo jardín, bien cuidado y ordenado, agrega valor a cualquier propiedad, y es siempre una excelente herramienta de venta. Por eso nunca hay que descuidar los elementos externos a una propiedad: ante jardín, terraza, jardín y piscina. Ya solo quedan algunas semanas de invierno y pronto estos lugares exteriores vuelven a ser los favoritos de la casa. En el caso de los departamentos, hoy existen alternativas de jardines verticales o huertas en formato pequeño que son siempre un must para alegrar y embellecer estos espacios mas reducidos. 24/7/23

TENDENCIAS GLOBALES PARA LA INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO

El mercado inmobiliario a nivel mundial ha sufrido grandes cambios en los últimos meses. Sin embargo, expertos aseguran ciertas tendencias que se han profundizado en relación al año pasado y que pueden convertirse en grandes oportunidades:

Las tendencias antes mencionadas son una buena noticia para quienes quieren invertir en propiedades, como una forma de aumentar su patrimonio futuro. No hay que olvidar que las propiedades en el tiempo generan plusvalía asociadas yel mercado inmobiliario chileno ha demostrado ser muy estable en términos de plusvalías futuras. 18/7/23

IPC DE JUNIO 2023 LE DA UN RESPIRO A LA ESCALADA DE LA UF

Una excelente noticia recibieron desde el INE este mes los deudores hipotecarios, quienes vienen experimentando mes a mes el aumento del costo de la vida y de sus pagos de dividendos. En junio el IPC registró un cifra negativa de -0,2, con esto acumula una variación porcentual en los primeros 6 meses del 2023 del 2,1% y un total en 12 meses de 7,6%. Que implica esto en términos prácticos? Primero que el reajuste de todos los dividendos será a la baja, ya que la UF se calcula de acuerdo al aumento del IPC. Esto detiene la corriente ascendente del último año y permite controlar el aumento del IPC en tasas bajo los 2 dígitos. Sin lugar a dudas es una noticia tranquilizadora que permite a los compradores de vivienda poder planificar de mejor forma sus compromisos crediticios.

Esta cifra sorprendió al mercado y a los expertos que habían anticipado una variación positiva entre el 0,1 y 0,2%. El -0,2% sorprendió a muchos, ya que se trata de la mayor baja de IPC registrada en 6 años y nos posiciona en un mercado similar al registrado en diciembre del 2021. Además, es el segundo registro negativo del año, luego del -0,1 de febrero pasado. A seguir atentamente las estadísticas del segundo semestre 2023. 10/7/23

TENDENCIAS EN LA DECORACIÓN DE TU HOGAR 2023

Las tendencias en decoración van cambiando con los años, estilo y etapa de vida y preferencias personales. Acá les dejamos algunas de las mas destacadas para este 2023, aunque en gustos personales nada está escrito siempre es bueno estar abiertos al cambio y a renovar los espacios donde pasamos la mayor cantidad del tiempo de descanso>

1 Cocinas integradas que buscan mayor comunicación con los invitados o mayor interacción entre los habitantes de la casa/dpto.

2 Baños orientados al bienestar, decorados con mayor detalle, con materiales nobles y naturales y mayor uso de tecnologías en los artefactos y ambientación.

3 Pavimentos con mayor relieve y textura para darle mayor calidez a los espacios. Uso de alfombras sobrepuestas en tonos naturales.

4 Mayor uso del cristal en muros separadores especialmente para aportar luminosidad a todos los espacios interiores.

5 Fusión de espacios interiores y exteriores para incorporar a la naturaleza en los espacios ambientados y de esparcimiento. Se mantiene un hilo conductor en la línea o gama de decoración entre el interior de la vivienda y los espacios exteriores.

6 Mayor sostenibilidad. Para eso se eligen colores y materiales naturales, que respeten el medio ambiente en su fabricación. Las maderas y tonos naturaes inundan los espacios interiores y exteriores del hogar.

7 Minimalismo. Esta tendencia llega para quedarse, el famoso “menos es mas” el mantener espacios interiores con pocos elementos, da tranquilidad y elegancia a cualquier ambiente.3/7/2023

ESTABILIZACION DE LA VENTA DE VIVIENDAS EN 2023

De acuerdo a los analisis de expertos el tercer y cuarto trimestre de este año la venta de viviendas debiera estabilizarse, esto se debe principalmente al control paulatino de la inflación y con esto, el freno a la subida constante que ha tenido la UF ha sido un respiro para los clientes que cuentan con créditos hipotecarios vigentes y un incentivo a cotizar para aquellos que están buscando adquirir una vivienda. En este escenario, se espera un mayor dinamismo en el segundo semestre de este año en cuanto a compraventas y un mejor o mas positivo 2024. Las tasas hipotecarias, por su parte, se han mantenido estables en los últimos 12 meses, lo que permite a los potenciales compradores planificar de forma responsable su compra.

A su vez, la creación del FOGAES (Fondo de Garantía Esprecísales) permitirá dar un mayor dinamismo a la compraventa de primeras viviendas, con e apoyo que otorga para financiar a través de entidades bancarias el 80 y hasta 90% de las mismas. 27/6/23

UN MERCADO DINÁMICO Y DESAFIANTE

En un mercado dinámico como el que vivimos actualmente es clave estar atentos a las fluctuaciones del mercado, tasas de interés y condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios. Nos acercamos a los meses mas fríos del año y pese a que muchos clientes aplazan su decisión de compra/venta para el inicio de la primavera, cuando los días mas templados nos invitan a salir, existe un grupo de compradores visionarios que prefieren realizar su búsqueda y elección final en estos meses, para ya estar instalados en su nuevo hogar en la temporada estival.

Algunos tips para una búsqueda efectiva:

Define un área acotada y un presupuesto tope y mantente fiel a él

Si requieres un crédito hipotecario cotiza antes de empezar la búsqueda con al menos 3 entidades financieras.

Prioriza tus necesidades, desde la mas relevante a la menos. Ej: casa dentro de condominio, 3 habitaciones, cercana a colegio, lindo jardín, piscina, etc

Analiza si estás dispuesto a realizar reformas en la propiedad: ampliaciones, solo arreglos, simplemente pintar y cambiar pisos, y considéralo en tu presupuesto.

Al visitar propiedades selecciona un máximo de 3 por día de visita. Si ves muchas propiedades en un mismo día resulta agotador y además se confunde la información que retienes de cada una. 6/6/23